구축 아파트 리모델링,
단계별 체크리스트 22

아파트 이름과 평형을 알면 같은 단지·비슷한 평형 시공 경험을 기준으로 상담을 시작할 수 있습니다. 관리사무소나 분양 자료의 평면도면 사진이면 충분합니다.

거실·주방·욕실·발코니를 넓게 찍은 사진 몇 장이면 됩니다. 결로 자국, 곰팡이, 바닥 들뜸처럼 마음에 걸리는 부분은 가까이 찍어 두세요.

확정이 아니어도 됩니다. "얼마까지 가능한지"와 "언제 입주해야 하는지"가 있어야 공사 범위를 현실적으로 잡을 수 있습니다. 예산 감이 없다면 평형별 비용 가이드를 먼저 보세요.

예쁜 사진보다 중요한 것이 지금 집에서 불편한 점입니다. 수납 부족, 주방 동선, 욕실 배수, 겨울 추위 — 생활의 문제를 적어 오시면 설계의 기준이 됩니다.

급수·배수 배관의 노후 정도, 수압, 누수 흔적을 확인합니다. 철거 후 발견되면 추가 비용이 되는 대표 구간이라, 실측에서 최대한 미리 봅니다.

욕실 바닥, 발코니, 확장부의 방수 상태를 봅니다. 구축 전체 공사에는 도막방수+침투방수를 기본으로 잡는 것이 안전합니다.

외벽면 결로 자국, 곰팡이, 창호 주변 상태를 확인합니다. 확장 공간과 외벽 쪽 방은 단열 보강 여부가 겨울 체감을 좌우합니다.

구축은 인덕션·에어컨·건조기를 동시에 쓰기에 용량이 부족한 경우가 있습니다. 전용선 신설, 콘센트 위치·수량을 실측 때 계획합니다.

바닥 단차, 천장 단차와 처짐을 확인합니다. 단차 조정과 합판 보강이 필요한지에 따라 목공 범위가 달라집니다.

철거·설비·전기·목공·타일·욕실·마루·도배·가구가 항목별로 나뉘어 있어야 조정과 비교가 가능합니다. 한 줄 총액 견적은 공사 중에 흔들립니다.

벽지 롤 수, 타일 면적, 도기 모델명까지 적혀 있는지 확인합니다. 공간보감 견적서는 전 항목 모델명 명기가 기본입니다. 실제 양식 보기

철거 후 누수·배관 노후 발견 시, 관리사무소 조건, 폐기물 반출 조건 — 어떤 경우에 얼마가 추가될 수 있는지 계약 전에 문서로 받아두세요.

착공일, 공정별 일정, 대금 지급 시점(계약금·중도금·잔금)이 계약서에 있어야 합니다. 잔금은 하자 확인 후 지급이 원칙입니다.

보증 기간(공간보감은 1년 하자보증 기본)과 보증 범위가 계약서에 명시되어 있는지, 업체가 실내건축면허를 보유했는지 확인합니다.

공사 신고(필요시 행위허가 신고), 입주민 동의, 엘리베이터 보양이 착공 전에 끝나 있어야 합니다. 이 항목들이 견적에 포함되어 있는지도 확인 포인트입니다.

철거 → 설비·전기 → 목공 → 타일·욕실 → 마루·도배 → 가구 순의 큰 흐름이 공정표대로 가는지, 공정이 바뀌는 시점마다 사진으로 공유받으세요.

공사 중 마음이 바뀌면 변경 내역·금액·일정 영향을 문서와 사진으로 남기고 진행합니다. 구두 변경은 분쟁의 시작입니다.

철거 후 누수·배관 문제가 나오면 사진과 함께 보고받고, 보수 방법과 금액을 협의한 뒤 진행하는 것이 순서입니다.

도배 이음새, 실리콘 마감, 바닥 들뜸, 문 개폐를 밝은 낮에 확인합니다. 보수할 부분은 목록으로 만들어 잔금 전에 처리 일정을 잡습니다.

수압, 온수, 배수 속도, 난방(온도조절기), 환풍기, 인덕션 전용선까지 실제로 켜보고 확인합니다.

견적서의 자재 리스트와 실제 시공된 자재(도기 모델, 벽지, 바닥재)가 일치하는지 확인합니다. 모델명이 견적서에 있었기에 가능한 확인입니다.

하자보증 기간과 범위, AS 요청 방법을 확인하고 계약서·견적서·공정 사진을 한 폴더에 보관하세요. 입주 후 문제가 생기면 사진과 함께 연락하면 됩니다.